Ремонт, не дожидаясь очереди
11.08.2017
10 многоквартирных домов в Саянске, Усть-Илимске и Железногорске-Илимском, которые выбрали такой способ накопления средств на капремонт, как специальный счет, в 2016-2017 годах уже провели работы.
Сейчас есть 101 дом, собственники которого выбрали Фонд капремонта МКД Иркутской области в качестве владельца специального счета, из них 33 – в Иркутске, 13 – в Саянске, 12 – в Усть-Илимске, 11 – в Железногорске-Илимском, 7 – в Бодайбо и так далее. Но фонд только оплачивает выполненные работы в таких домах. Всю организацию капремонта, начиная от определения видов и сроков работ и завершая их приемкой, берут на себя собственники жилья.
Капитальный ремонт жильцы дома №34 микрорайона Юбилейный в Саянске делают уже второй год.
Как рассказала гендиректор управляющей компании «Уют» Клавдия Константинова, дом довольно старый, 1979 года постройки, панельный, пятиэтажный. В свое время в доме удалось заменить инженерные сети по федеральному закону №185, преимущественно за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Но состояние кровли уже было близко к аварийному. В 2016 году совет дома решил, что необходимо начинать капремонт. Клавдия Константинова рассказала, что подрядчиком выбрали местную компанию, которая уже отлично зарекомендовала себя в выполнении текущего ремонта и перестилки кровель.
Но поскольку этот вид работ – довольно дорогостоящий, было решено, что их будут делать поэтапно. В прошлом году привели в порядок кровлю над тремя подъездами, в нынешнем году – над двумя. Работы продолжатся и в 2018 году, по мере накопления средств на спецсчете. Кстати, жильцы этого дома, видя, что их деньги реально работают на их благо, показывают рекордную собираемость - 92-93%, что намного выше, чем в среднем по Иркутской области. После окончания капремонта кровли собственники жилья будут решать, что делать дальше. К примеру, необходима замена электропроводки, окон в подъезде, благоустройство придомовой территории. Люди не жалеют, что еще в сентябре 2014 года рискнули перейти на специальный счет, чтобы самостоятельно решать вопросы капремонта своего дома.
Напомним, право копить деньги на капремонт не в общем котле регионального оператора, а на специальном счете конкретного дома собственника жилья дает Жилищный кодекс России. Плюсов много. Во-первых, в таком случае собственники сами решают, когда и какие виды работ проводить, не дожидаясь, пока подойдет очередь их дома в региональной программе капремонта. Во-вторых, собственникам не надо проводить длительную процедуру по отбору подрядчика, они могут выбрать на общем собрании любую специализированную компанию, которая устроит их.
Перейти на спецсчет может любой МКД, нужно только принять соответствующее решение на общем собрании собственников жилья, оформить протокол и принести его в фонд. Образцы есть на сайте фонда. Средства, которые успел накопить конкретный дом на данный момент, перечислят на специальный счет спустя шесть месяцев, согласно закону «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Иркутской области». И проводить капремонт можно сразу, если в нем возникла потребность.
Итак, что должны собственники обязательно сделать, принимая решение перейти на спецсчет?
1. Собственники должны выбрать владельца спецсчета. Им может стать товарищество собственников жилья, жилищно-строительный кооператив, управляющая компания, а также фонд капремонта.
2. Надо выбрать лицо, уполномоченное на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет.
3. Необходимо выбрать банк, в котором будет открыт спецчет, а также определить размер взносов. Он должен быть не меньше, чем минимальный размер, установленный региональным правительством. Отметим, что расходовать средства со счета можно исключительно на капремонт.
Важно: владельцу спецсчета необходимо следить за уровнем собираемости взносов за капремонт, он не должен быть ниже 50%, иначе в конечном итоге дом по решению муниципалитета вернут в общий котел ФКР.
Этот и другие материалы читайте на страницах газеты «Сибирский город»
Размещение рекламы в газете: 8-902-175-55-53